大樓改建障礙何其多 ? 大樓改建障礙何其多 ? 大樓改建問題背後的問題,在於個人的心態 ! 經過一年多兩次選商作業,原本不在意重建的住戶,不論是自住還是出租;因為大樓的混擬土結構內含有高氯離子(鈉),由於包裹著鋼筋的化學作用,經過了30年的氧?二胎@用,鋼筋變成「氧化鐵」,自然膨脹的情況隨處可見;發生在陽台塌陷、天花板大片泥塊掉落、樑柱橫、直都發現龜裂、嚴重的下雨天還會滲水及鋁門窗很難開關等狀況,應該都是「海砂屋 西裝外套」惹的禍。 98年年初管委會警覺於A區住戶反映住家陽台崩塌,還差一點壓到住戶,轟一聲,搬走了兩家住戶,因為毀損嚴重,不想修了 ! 反觀有些屋主還是猛貼招租廣告,就深空房收不到租金 ! 或許是價 租房子值觀的差異吧 ! 但房東將海砂屋出租,如發生崩塌造成傷害,還是需負起法律責任。但大部份只有一個在台北的家的住戶,只能面對海砂屋的可能威脅,住下來尋求重建。(註1、2) 委託「台北市土木技師公會」檢測出具98.12.1 膠原蛋白8.鑑定報告結論;略以---「----檢驗數據顯現,重新整修無實益,鑑定出大樓鋼筋結構已嚴重衰竭,遇中級以上地震恐有崩塌之虞,建議應盡快拆除重建。」 市府於99年5月來函認定本大樓為「高氯離子混凝土建築物」(海砂屋),99年7月1日起正式列管?票貼陛u需補強的海砂屋」。主管機關為何與專業鑑定機構出具報告結論、見解不相同,或許是主管機關知道大樓住戶整合時程冗長,所以才善意的裁定為「需補強」建物,得於5年內完成申請重建手續,一樣享有如期重建,政策仍給予最高30%容積獎勵。 99年度2輪招商作業平 褐藻醣膠心而論;管委會已經盡力,住戶也能認同重建的必要性。推動改建,無疾而終,故然令人扼腕,大樓「管委會」及「區分所有權人會議」是根據「公寓大廈管理條例」訂定「住戶規約」而成立的「自治團體」,凡「區分所有權人會議」的決議事項,依規需由「管委會」來執行「多數決的精神」。 借貸 惟前一陣子少數住戶卻誤導招商事實,發動連署,捨棄正規;使一個原本和樂的社區,對於都更重建意見越發紛歧,使住戶覺得一頭霧水而產生矛盾。因「社區自治」所以才需要由「管委會」透過「區分所有權人會議」徵求多數決的意見,融合提議及推動重建的相關行政作業。 成功只有一個機會,失敗卻有上千個機?酒店經紀|,成功是許多偶然因素和非偶然因素加起來了,只有一個機會,讓這些因素剛好可以成功,失敗卻是上千個因素的其中一個因素有個缺口;就像一條絲襪一旦被勾破,一走線,破洞就變得更大,再也不敢穿出去亮相了 ! 註1、 法律上的房東責任是有義務告知承租方,出租的房子是「海砂屋」,租約上載明聲明事項,萬一因海砂?房屋出租帠y成承租方受傷、死亡等不幸時,或許房東能獲得檢查官的諒解,因為海砂屋本來就存在著一定的居住風險,告知事實是房東的出租房屋的義務。 2、第1輪選商獲得住戶123票的認同。第2輪選商「代位實施者」獲得達157票的支持,應足以反映住戶對於重建的期盼,只因問題的背後問題在個人心態,呼籲招開區所有權人會議彙集共事,以多數決推動重建 ARMANI。  .
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