頒獎禮

　　
　　文/記者蔣幸端
　　圖/記者盧政
　　在“930”房貸新政刺激下，10月改善需求大量入市，房價出現結構性上漲，據相關房地產研究機構最新統計數據顯示，10月東莞住宅成交均價為9415元/平方米，創下歷史最高水平。
　　房價同比漲近一成
　　房貸新政在國慶節前夕出爐，給東莞樓市註入了一劑強心針。改善需求和投資客積極入市，大戶型洋房、別墅成交明顯上漲，促進東莞房價出現結構性上升，10月房價迅速回升至“9字頭”。
　　據東莞中原市場研究部統計的數據顯示，10月東莞住宅成交均價為9415元/平方米，環比9月上漲8.1%，同比去年10月上漲9.2%，別墅等改善型住宅大量成交推高房價結構性上漲。數據顯示，10月東莞別墅網簽7.42萬平方米，僅次於今年7月，得益於虎門南部灣萬科城別墅入市熱銷。記者瞭解到，該項目推售近200套別墅產品開盤當天售罄，由於面積小，總價較低，吸引了不少虎門本地購房者和深圳高端投資客搶購。
　　不過，與往年對比，今年10月的住宅成交量仍較去年有所下滑，同比下滑約19%，但是與2012年同期基本持平。
　　消化庫存需12個月
　　臨近年底衝刺任務，加上房貸新政利好，開發商積極推新貨，供應量連續兩月走高，10月住宅新增面積更是創下歷史同期最高位，從目前庫存的情況來看，東莞住宅消化壓力加大，消化周期長達12個月，長期以來的供應偏緊現象不再。
　　據東莞中原研究部數據監測顯示，2014年10月，東莞住宅新增80萬平方米，雖然去年同期已創下歷史同期高峰，但今年10月，東莞住宅新增面積同比去年上漲3%，創下2006年以來同期最高位。據不完全統計，10月全新入市項目有近10個之多。
　　在近兩月東莞住宅相繼大幅入市下，東莞住宅存量不斷走高，繼9月東莞住宅可售存量達到525萬平方米後，10月東莞住宅可售存量再次創下高位，達到547.08萬平方米，住宅消化周期亦持續走高，增加至12個月，近年來住宅供應持續偏緊的狀況不再。
　　業內人士：
　　新政促改善需求者入市
　　業內人士認為，10月房價上漲，主要是受房貸新政利好，改善戶型成交占比提升拉動。從新政前後供需對比來看，改善型產品供需占比呈現小幅上升的態勢，“國慶”及整個十月看房人數和購房意向明顯增加，尤其一些因限貸而猶豫的改善型購房者表現了積極的購買意願。瑞峰置業市場研究部相關人士認為，目前新政釋放出來的需求大部分是改善型購房者，這部分二次置業的購房者選擇的基本是100平方米以上的三房、四房甚至五房的房源，與此同時，有改善型產品的項目開盤量增加，開盤效果優異，而為適應市場需求，不少樓盤也紛紛加推改善型產品，欲借助新政的效應快速去貨。
　　業內人士表示，正是由於改善型住宅供需兩旺，推動了10月房價上漲。　　（原標題：9415元/m2 10月住宅均價創新高）