文/記者蔣幸端
  圖/記者盧政
  在“930”房貸新政刺激下,10月改善需求大量入市,房價出現結構性上漲,據相關房地產研究機構最新統計數據顯示,10月東莞住宅成交均價為9415元/平方米,創下歷史最高水平。
  房價同比漲近一成
  房貸新政在國慶節前夕出爐,給東莞樓市註入了一劑強心針。改善需求和投資客積極入市,大戶型洋房、別墅成交明顯上漲,促進東莞房價出現結構性上升,10月房價迅速回升至“9字頭”。
  據東莞中原市場研究部統計的數據顯示,10月東莞住宅成交均價為9415元/平方米,環比9月上漲8.1%,同比去年10月上漲9.2%,別墅等改善型住宅大量成交推高房價結構性上漲。數據顯示,10月東莞別墅網簽7.42萬平方米,僅次於今年7月,得益於虎門南部灣萬科城別墅入市熱銷。記者瞭解到,該項目推售近200套別墅產品開盤當天售罄,由於面積小,總價較低,吸引了不少虎門本地購房者和深圳高端投資客搶購。
  不過,與往年對比,今年10月的住宅成交量仍較去年有所下滑,同比下滑約19%,但是與2012年同期基本持平。
  消化庫存需12個月
  臨近年底衝刺任務,加上房貸新政利好,開發商積極推新貨,供應量連續兩月走高,10月住宅新增面積更是創下歷史同期最高位,從目前庫存的情況來看,東莞住宅消化壓力加大,消化周期長達12個月,長期以來的供應偏緊現象不再。
  據東莞中原研究部數據監測顯示,2014年10月,東莞住宅新增80萬平方米,雖然去年同期已創下歷史同期高峰,但今年10月,東莞住宅新增面積同比去年上漲3%,創下2006年以來同期最高位。據不完全統計,10月全新入市項目有近10個之多。
  在近兩月東莞住宅相繼大幅入市下,東莞住宅存量不斷走高,繼9月東莞住宅可售存量達到525萬平方米後,10月東莞住宅可售存量再次創下高位,達到547.08萬平方米,住宅消化周期亦持續走高,增加至12個月,近年來住宅供應持續偏緊的狀況不再。
  業內人士:
  新政促改善需求者入市
  業內人士認為,10月房價上漲,主要是受房貸新政利好,改善戶型成交占比提升拉動。從新政前後供需對比來看,改善型產品供需占比呈現小幅上升的態勢,“國慶”及整個十月看房人數和購房意向明顯增加,尤其一些因限貸而猶豫的改善型購房者表現了積極的購買意願。瑞峰置業市場研究部相關人士認為,目前新政釋放出來的需求大部分是改善型購房者,這部分二次置業的購房者選擇的基本是100平方米以上的三房、四房甚至五房的房源,與此同時,有改善型產品的項目開盤量增加,開盤效果優異,而為適應市場需求,不少樓盤也紛紛加推改善型產品,欲借助新政的效應快速去貨。
  業內人士表示,正是由於改善型住宅供需兩旺,推動了10月房價上漲。  (原標題:9415元/m2 10月住宅均價創新高)
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